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2018年居高不下的“双11”总成交额,至少表明:在当前消费阶段,线上渠道的电子商务仍具活力,“网购”仍然是我国消费者热衷的消费方式。“双11”总成交额虽然保持在数千亿元高位,但不得不承认的是,其涨幅正逐渐收窄。与此同时,2018年“双11”期间,线下渠道的交易呈现旺盛。100个新零售商圈、20万家智慧门店、62家银泰百货、41家居然之家、近100家盒马鲜生、470余家新零售商超加入其中。在过去10天,约1万家门店订单量同比增长近200%,其中家乐福第一天成交比平日增长六倍。“双11”的“消费狂欢”不仅停留在线上,已成为全方位购物“狂欢节”。

4到2007年8月份,随着大量次贷形成的坏账浮出水面,基于这些次贷的证券也大幅贬值,次贷危机全面爆发。由于金融创新和金融全球化的发展,从美国的花旗集团到德国的德意志银行,从英国汇丰银行到瑞士的瑞银集团,全球各地的投资银行、保险公司、养老金、对冲基金均发现,自己的投资组合中,竟然持有大批次贷支持证券。在当时的市场环境下,这无疑等同于手中攥紧了一个已来开弦的手榴弹。

时间倒回到2013年的一个晚上,在英国做访问学者的龙瀛“发现了中国的一个秘密”。当他跟合作伙伴很机械地用电脑进行了5万次Ctrl+C、Ctrl+V,把我国第五次、第六次人口普查数据标注在地图上后,龙瀛意识到——中国有三分之一的国土人口密度在下降,或者说有一万多个乡镇和街道办事处的人口在2000-2010年间处于流失状态。

不过,值得警惕的是,下沉市场用户规模在第三季度虽然已达6.14亿,但增长也已经基本停滞。QuestMobile数据显示,9月的月活用户数甚至较8月下降了300万。接下来,下沉市场是进一步激发,还是割韭菜,仍是一个未知数。但可以肯定的是,只在乎量的增长而忽略品质,将是错误的决定。

但长租公寓却是国家现阶段重点鼓励和扶持行业,加上重资产持有模式拉长投资回收期,因此资产证券化是释放这个行业资金沉淀最有效的解决方法。一位银行资管人士表示,国内REITs市场迟迟做不起来,核心原因是回报率,“回报率要做到5%以上”,目前国内租赁回报率仅有1%-2%,尚不超过银行存款利息,没有证券化基础。

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